Объемы строительства и ввода нового жилья на рынок сократились, но, конечно, не сошли на нет, говорит аналитик по недвижимости Ристо Вяхи.Фото: Андрас Кралла
Турбулентность на рынке недвижимости в этом году все еще сохранится, но ожидаемое снижение Euribor принесет некоторое облегчение, считают эксперты.
Мартин Вахтер, генеральный директор 1Partner Kinnisvara, не ожидает быстрых перемен к лучшему в этом году. Но будут и хорошие новости.
Одна из них – существенное снижение ставок Euribor. По словам Вахтера, это не сильно изменит правила игры, но все равно принесет облегчение. Однако необходимо учитывать, что изменения банковских ставок придется подождать, ведь их пересматривают с учетом нового Euribor обычно два раза в год – каждые шесть месяцев.
Аналитик по недвижимости Ристо Вяхи признал, что мы переживаем период большой неопределенности и только в 2024 году нащупаем новую почву под ногами. «Этот кризис, конечно, полностью отличается от кризиса 2008 года. Но у нас действительно есть проблемы», – сказал он, добавив, что эти проблемы глобальные: безопасность и мировая экономика. Фундаментальные прогнозы, по его словам, можно делать, но они очень легко могут пойти наперекосяк под влиянием внешних непредвиденных факторов.
Член правления Uus Maa Игорь Хабал считает, что пошатнувшаяся экономика достигнет дна тогда же, когда появится эффект от повышения налогов и будет зафиксирован пик безработицы – вероятно, в первом квартале 2024 года. По его словам, статистика сделок с недвижимостью в первом и втором кварталах «вероятно в красной зоне», поскольку в этом году сданы ранее подписанные контракты на дорогие новостройки и добавляется меньше новых.
Мартин Вахтер, глава 1Partner Kinnisvara, заявил, что быстрых перемен к лучшему не будет, но позитивные новости уже есть.Фото: Андрас Кралла
Аналитик Uus Maa Игорь Хабал считает экономический спад довольно умеренным, но, по его словам, рынки прогнозируют снижение процентных ставок по кредитам и сохранение высокой занятости в следующем году, говорится в пресс-релизе компании. Эксперт по недвижимости указал на долю непогашенных кредитов сроком более месяца – она менее 1%, то есть проблем с выплатой не предвидится.
Аналитик Arco Vara Михкель Элисте не исключает, что из-за негативных событий в экономике в первом квартале года произойдет умеренное падение цен – до 5%. По его словам, восстановление рынка зависит от скорости и степени обесценивания кредитных денег.
Хабал отметил, что потребительская уверенность на данный момент кажется слабой, но «рынок недвижимости должен снова стать более активным ко второй половине года с падением Euribor».
Низкий ценовой сегмент восстановится первым
По мнению Элисте, со второго полугодия на рынке жилья постепенно должны появиться более позитивные изменения, однако на начальном этапе это не принесет существенных сдвигов. По его словам, в первую очередь восстановится вторичный рынок квартир в низких ценовых сегментах, поскольку он пострадал сильнее всего.
Аналитик по недвижимости Ристо Вяхи также отметил, что на вторичном рынке произошло определенное снижение цен, но отметил, что сейчас эти цены стабилизировались.
Вяхи также признал, что стройка и ввод нового жилья на рынок сократились, но не упали до нуля, конечно. «Каждую неделю происходят новые события, но, конечно, предложение будет меньше. Это означает, что эти запасы больше не будут так сильно увеличиваться», – сказал он.
Мартин Вахтер, характеризуя сегодняшний рынок недвижимости, отметил, что он вялый и пассивный, что также отражается в статистике. На рынке недвижимости совершается на треть меньше сделок.
Элисте обратил внимание на рынок новых квартир Таллинна, где в прошлом году спрос снизился почти на 75% по сравнению с пиком трехлетней давности, и в настоящее время около трети жилых площадей в новых многоквартирных домах зачастую не продано. Он не видит факторов, которые при нынешнем уровне спроса заставили бы застройщиков снизить цены на новые квартиры сильнее, чем раньше, поскольку предложение новых жилплощадей за год практически не увеличилось.
Ристо Вяхи советует покупателям задуматься о своих кредитных обязательствах, поскольку нельзя предполагать, что ставки вернутся туда, где они были несколько лет назад, то есть к нулю. «В условиях такого рода неопределенности, когда прогнозируется также рост безработицы, вы должны быть к этому готовы и хорошо продумывать ваше потребительское поведение», – сказал он.